Je me souviens d'une époque où le marketing de l'immobilier n'était guère plus que des annonces dans les journaux et des dépliants dans une boîte à brochures devant la maison. Mais, les choses
ont certainement changé lors des 20 dernières années.
L'essor d'Internet a également donné lieu à l'importance cruciale des photos immobilières de qualité. Internet nous a permis de voir les maisons - à l'intérieur et à l'extérieur – de n'importe où
dans le monde.
Une fois que COVID-19 a envahi le monde, l'importance de bonnes photos immobilières a encore augmenté. Aujourd'hui plus que jamais, les maisons sont vérifiées sur Internet et achetées, dans
certains cas, sans que l'acheteur mette le pied sur la propriété.
C'est là que réside l'importance des photos immobilières de qualité – elles peuvent littéralement faire la différence entre une propriété sous contrat ou en vente en ligne pendant des mois, voire
plus.
Des photos immobilières de qualité donnent aux acheteurs une image complète.
Les bonnes photos immobilières ne sont pas seulement des images bien exposées et composées. Bien qu'il s'agisse de caractéristiques essentielles, les images en ligne de biens immobiliers doivent
également fonctionner ensemble pour offrir aux acheteurs potentiels une image complète de la propriété.
Dans le monde d'aujourd'hui, les acheteurs de maison doivent voir la propriété de haut en bas, à l'intérieur comme à l'extérieur.
Vos images immobilières devraient les emmener dans cette visite - à travers chaque chambre et salle de bain, à travers les espaces de vie communs, dans le sous-sol, à l'intérieur du garage et
autour du terrain.
Pour aider les acheteurs potentiels à traverser ces espaces, les images doivent être organisées de manière à imiter la façon dont ils exploreraient la propriété en personne.
La première photo de l'annonce (plus de détails dans un instant) doit être une photo moyenne à large qui montre la façade de la propriété. De nombreux photographes immobiliers estiment qu'il est
essentiel que cette image montre la porte d'entrée, car c'est le point d'ancrage de la maison et attirera immédiatement l'attention du spectateur.
L'image suivante devrait être l'entrée de la maison – peut-être l'entrée extérieure, puis l'entrée intérieure si les deux sont présentes. Avec l'image de la façade de la maison, ces photos aident
à préparer le terrain pour d'autres explorations des espaces intérieurs.
Depuis ce point, les images devraient faire visiter à l'acheteur les espaces communs – le salon, la salle à manger, la cuisine et tout autre espace commun au rez-de-chaussée.
Voici un exemple parfait – la photographie HDR.
L'une des plus grandes difficultés pour obtenir des images immobilières de qualité est de gérer la large plage dynamique que les scènes d'intérieur, en particulier, présentent à votre appareil
photo.
Les pièces intérieures avec une lumière vive traversant les fenêtres peuvent faire croire à votre appareil photo que la pièce est beaucoup plus lumineuse qu'elle ne l'est. Il en résulte souvent
des images sous-exposées.
Mais, les techniques HDR peuvent résoudre ce problème et sans avoir besoin d'un équipement d'éclairage coûteux. C'est tout simplement le moyen le plus simple d'obtenir des images bien exposées,
comme le montre l'image ci-dessous :
Bien sûr, prendre les expositions bracketées pour créer une image HDR n'est que la première étape. Vous devez ensuite les fusionner pour créer la photo finale qui donne aux acheteurs potentiels
cette vue de haute qualité de la propriété qui est si essentielle.
La fusion de plusieurs expositions peut être effectuée dans une variété de programmes, notamment "Photoshop" et "Lightroom". Il existe également des programmes comme "PhotomatixPro" qui font de
la fusion de plusieurs expositions.
Des images de qualité prennent en charge d'autres supports marketing.
Les photos immobilières de qualité servent non seulement de première incitation pour les acheteurs potentiels à inspecter une annonce, mais elles aident également à soutenir d'autres supports
marketing pour la propriété.
Vos images seront présentées dans des brochures imprimées et en ligne, des envois de courrier électronique, etc. Ils seront souvent utilisés pour créer des visites virtuelles (accompagnées de
photos panoramiques et à 360 degrés) ainsi que des visites vidéo de la propriété.
Ainsi, vous pouvez voir à quel point de bonnes images immobilières sont essentielles. Ils jettent les bases de la façon dont la maison est perçue par les acheteurs potentiels et peuvent, de
manière très réelle, faire la différence entre vendre une propriété rapidement et la propriété étant sur le marché pendant une période de temps prolongée.
Même lorsque la pandémie prendra fin, l'importance de photos immobilières de qualité ne faiblira pas.
En parlant du rez-de-chaussée, s'il y a des chambres et des salles de bains au rez-de-chaussée, celles-ci doivent être explorées ensuite, suivies des chambres, des salles de bains et d'autres
espaces à tous les niveaux supérieurs.
Les images du sous-sol de la maison (s'il y en a un) doivent être l'ensemble final d'images intérieures avant d'ajouter des images de l'extérieur de la propriété pour clôturer la visite
photographique.
Le dicton selon lequel « vous ne pouvez pas juger un livre par sa couverture » est un sage conseil. Pourtant, lorsque de nombreuses personnes achètent une maison, c'est exactement ce qu'elles
font.
Toutes les images d'une propriété doivent être de haute qualité. Cependant, il est particulièrement important que l'image principale de la façade de la propriété soit accrocheuse.
Pour utiliser un autre dicton cliché, vous n'avez qu'une seule chance d'avoir une bonne première impression. L'image principale est cette chance.
Certes, il y a des moments où les propriétés ne sont tout simplement pas en très bon état ou votre capacité à obtenir une photo bien composée de l'avant de la propriété est entravée par d'autres
bâtiments, l'aménagement paysager, etc. Mais, à part ces problèmes, il n'y a aucune excuse pour que l'image principale d'une propriété ne soit pas la quintessence d'une excellente photographie.
Il y a évidemment de nombreux facteurs qui entrent en jeu ici...
L'image doit être bien exposée avec des détails dans les hautes lumières et les ombres. L'image doit également être bien cadrée avec suffisamment de premier plan et d'arrière-plan pour fournir un
contexte à la propriété, mais pas tellement que la maison se sente petite dans le cadre. De même, les lignes verticales doivent être précises et les lignes horizontales doivent être parfaitement
de niveau.
La propriété doit également être présentable. Avant de mettre les pieds sur la propriété pour prendre des photos, l'extérieur et l'intérieur de la maison doivent être dans un état digne d'être
montré. Il est difficile – voire impossible – pour vous de susciter un intérêt positif pour une maison si elle n'est pas dans un état digne d'une image.
Utilisez des techniques de traitement modernes à votre avantage.
C'est l'âge d'or de la photographie si vous voulez mon avis. Nous disposons aujourd'hui de plus d'outils – et de meilleurs – pour le traitement d'images que nous n'avons jamais eues auparavant.
Et, c'est une bonne chose pour vos images immobilières.
Comprendre la puissance de programmes comme Lightroom et Photoshop est essentiel pour réussir la photographie immobilière. Mais, vous devez également puiser dans les techniques de la photographie
afin de maximiser la qualité de vos images.
